土地家屋調査士試験 書式問題編

長野県塩尻市の土地家屋調査士 田中秀明です。

今日は土地家屋調査士試験の書式問題の勉強方法について書きます。

①実際にどのくらい図面を書いたのか?

私が土地家屋調査士試験について調べていた時、図面については最低200枚って情報がありました。これについては本当にそのとおりではないかと思いました。私はそれ以上に書きました。何枚書いたかは覚えてませんが、最後の追い込みの勉強で、過去問20年分を3周(2枚×20年×3周で120枚)と答練10回分+総合模試1回を3周(2枚×11回×3周で66枚)を書いたのでそれ以前に練習した分をいれると300枚は書いたと思います。

誰にでも得意、不得意があると思います。私は土地が得意でした。建物については書き写すだけのはずなのに何故か苦手でどうしても時間がかかってしまいました。いろいろ考え、試しました。ペンとか定規とかもいろいろと試しました。高いペンも買ってみたけど、お勧めはゼブラのサラサ0.3です。あと最近買ったんですがジェットストリームの0.3だっけ?細くて図面によさそうでした。

②図面を早く書く方法について

これは練習しかないですね。書き込む以上。と言いたいのですがせっかく読んでくれている人の為に私の方法を書きます。それは段取りを意識すること。手順を決めて毎回、同じやり方で書く事。段取りを意識するのは、図面を書くだけでなく例えば仕事中でも車の中でも考えることができます。建物図面が先か、各階平面図が先か。建物の寸法を自分のわかりやすいように書き写しやすいようにするには、どこを基準にしたらいいのか。例えば建物基準で書くのか。敷地基準で書くのか。私はこの段取りを意識する方法は申請書の勉強を運転中によくやってました。まずテーマを決める。土地。目的は?分合筆。添付書類は?基本セットをまず言います。申請者は?じゃあ申請者用の添付書類は?会社だったら?相続人だったら?代位者だったら?合筆だから登記識別情報と印鑑証明書でしょ。あと登録免許税もいるな。あと地目とか地積は?注意するところは?一部地目変更の場合は地積の小数点以下気を付けないと。で登記原因日付は?そしたら図面のチェックを思い浮かべます。所在地、地番、方位、縮尺、境界標の種類、単位、測量年月日、測量系の記号番号、三角点の座標値、筆界点間距離、地番、隣地の地番。なんかぬけてる?まぁとにかく、思い浮かべるだけで申請書なり図面が浮かんでくるようにするとだいぶミスが減ります。あと、答練とか模試とかで間違えてしまった問題ですが、それはチャンスと捉えてください。間違えた問題はチャンスなんですよ。点数が悪くたっていいんです。本試験で結果を出せばいいだけですから。がんばってください。

あ、書式の過去問をやってみると、最近記述式の問題が出てきています。なんとなくこの辺でそうだなって思い当たるところが、択一やってみると気になるもんなんです。私は令和元年で合筆制限の6つが出ると思って覚えました。出なかったけど。頭じゃわかっていても書けって言われるとなかなか書けないもんですよ。書けるように意識することも最近の試験では必要かなって思いながら勉強していました。

以上で土地家屋調査士試験の書式勉強について書きました。読んでくれてありがとうございます。

土地家屋調査士試験 択一勉強方法

長野県塩尻市の土地家屋調査士 田中秀明です。

今日は、土地家屋調査士試験の択一問題についての勉強方法を書きます。

勉強の方法は人によって違いますが、少しでも参考になったら嬉しいです。

①択一の勉強は過去問だけで大丈夫なのか?

はい。大丈夫です。これは自信を持って言い切れます。択一につきましては95パーセント過去問しかやっていません。

②どのくらい過去問をやれば大丈夫か?

まぁこれは人によって違うでしょうけど。私の場合は日建学院の講義を受ける前に、過去10年分の過去問を3周くらいやりました。その後、日建学院の過去問集をもらい、中を見たところ不動産登記法だけで345問ありました。民法、土地家屋調査士法合わせて100問くらい。これを7周くらいやりました。このくらい量の過去問を10周やればまちがいないでしょう!ここでポイントが2つ程あります。

1つ目はよく言われてることですが、択一の肢を一つずつ解いていく。問題の形式が組み合わせ問題であろうがなかろうが、肢の正誤をつけていく事。そして肢の一つでもわからなかったり、曖昧な問題は不正解として印をつける。何度もやると、答えを覚えてしまう。と言った意見もあります。肢の全部に正誤をつけるやり方だとなかなか答えは覚えられませんよ。もしくは問題を覚えてしまう。という方。すごいです。が上等じゃないですか。全部覚えてしまえば完璧になりますよ。わずかな違いに違和感を感じるようになれますからね。出来る人は端から覚えてください。

2つ目は繰り返す間隔です。1問目から345問目までやったあと、また1問目から345問目までやってると、なかなか覚えられないんです。だから最初はとりあえず1問目から345問目。2回目は1問目から50問目。でもう一回1問目から50問目。その次、51問目から100問目。もう一回51から100。って感じで最後まで。その次は1から50問目。でその次は1から50問目の間違えたやつだけ。って感じでやっていきました。不思議と間違える問題ってまた間違えるんですよ。。。。あと問題数ですけど50問ずつではなく20問とか30問でもいいので自分のやりやすいペースをみつけてください。

③条文学習、テキスト学習について

私、これはほとんどやってません。条文学習をしようとしたんです。何を言ってるのかよくわからない条文が結構あって。理解できる条文ってのが、あぁこれはあれの事をいってんだよね。ってなるのが過去問で見たことあるヤツなんですよ。だから過去問ってのは条文をわかりやすいように聞いてくる問題なんですよ。だから、過去問を完璧にしておけば大丈夫なんです。テキストはわからない所をピンポイントでみるくらいでいいんではないでしょうか。私はわからない過去問を何度も何度も解いていくうちに理解できるようになっていました。テキストは読んでいません。わからなかったら、とりあえずスルーして。次はちょっと立ち止まってスルーして。次もちょっと考えてスルーして。って感じで少しづつ理解していったらいいんではないでしょうか。

スケジュールで書きましたが、とりあえず択一については過去問をやりこみます。5月連休までには8割くらい完璧にしておくと後が楽です。5月連休後は1日20問とか軽く流す感じ。または間違えた問題だけ20問やるとか。それだけでなんとかなります。逆に言うと気合入りまくって人なら、5月過ぎで全然過去問やってなくてもなんとかなるかもです。大変だけどね。あと自分で決めた1日何問やる。ってのは守ることは大事ですが、眠い時に無理してやっても覚えてませんからね。無理して1日5時間より毎日1時間を5日続けるほうが身に付きます。

私はこんな感じのやり方で令和元年の択一は18問正解でした。

今日は昨日より少し伝えることができたような気がします。明日は書式について書きたいとおもいます。ありがとうございました。

土地家屋調査士試験勉強のスケジュールについて

長野県塩尻市の土地家屋調査士 田中秀明です。

私は令和元年度土地家屋調査士試験に合格し、開業したわけなんですが昨年の今頃、とにかく土地家屋調査士の試験に関する情報をネットで探しまくっていましたが、情報がとにかく少なかったので、受験生の方の参考になったらいいなと思いまして体験談を書きますね。

私は日建学院の講義を受講していました。が独学でもこのスケジュールは当てはまるのではないかと思っています。

5月連休までにやっておくこと。

択一過去問。ひたすら択一過去問。ほぼ完ぺきってくらいまで。それと書式とはどんなものか、一通り書いてみること。

5月連休後からお盆

択一過去問はほどほどに。書式過去問を中心的にやりこむ。試験の時間を意識した勉強は少しづつとりいれる。でも早く問題を解く事より知識をしっかりと吸収することが大事な時期。焦るけど焦らないで。答練をやる場合は2時間半の時間の中ですべての問題をやりきれない事もあるでしょう。落ち込むけど冷静に、前向きに。

お盆から試験1週間前まで

とにかく試験の時間を意識した勉強というか、練習をする。試験用テクニックをつける感じの勉強。うん。勉強というより、練習する。集中力をつける。感覚を養う。

1週間前から当日

いままでがんばってきた自分を褒め、勉強は軽めにし、身体と頭を休ませてあげる。

当日

がんばる。

ヤバい。全然、参考にならない。文章にして伝えるのむずかしいです。

明日は、択一についての勉強法を書きます。うまく伝えれるように努力します。

4月19日

長野県塩尻市の土地家屋調査士、田中秀明です。

今日、4月19日は息子の19歳の誕生日です。

おめでとう。

息子は3歳の時に交通事故に遭いました。4tダンプのタイヤに踏まれてしまいました。私が働いていた会社の車に轢かれてしましました。

内臓損傷、脊髄損傷、骨折しました。

命は無事だったのですが、後遺症がありました。

脊髄損傷により、片足の膝から下の筋肉がつかない。骨折したところが変形したままくっついてしまい、足の向きが曲がってしまっている。そのせいで少し歩き方がおかしくなってしまいました。

活発に動き回る子供でした。元気に学校に行ってましたがやはり小学校高学年、中学になるにと自分の体と向き合い、日々、悩んでいたと思います。優しい子供だったので、事故に対する不満とか怒りとかを、私にぶつけてくることはありませんでした。

私もうまく息子と向き合うことができませんでした。

高校に入ると不登校ぎみになり、とうとう学校を辞めたいと言い出しました。

私は最初はうまく説得しましたが、彼が2年になり、また辞めたいと言ったときに彼はポロポロと涙をこぼしていました。それを見て私は辞めてはダメだ。と言えなくなってしまい、次のテストで高得点をとり、学校を辞めても一人で勉強して大学に入れる事を証明できたら、辞めてもいいよ、と言いました。他の家族は断固として辞めることに反対していました。

結果、彼は学校に留まることにし、今年、無事に大学に進学しました。

がんばってくれて、本当にありがとう。

子供って、本当に可愛くて甘やかしてしまうんです。ダメなことはダメだとしっかりと伝えなくてはいけないんだけど、事故の後遺症のせいで強く言えませんでした。

責任を感じています。もし体を交換できるのならば、いますぐに変えてあげたい。治せるものならばお金がいくらかかっても治してあげたい。もし一つだけ願いが叶うなら、息子の体を治してほしい。ずっと思ってます。

息子よ。これから、いままでよりつらい事とか苦しい事が沢山あるとおもいます。でも楽しい事や嬉しい事だって沢山あります。後ろより前をむいて頑張ってください。応援してます。

私は何があってもあなたの味方ですから。

私も仕事ないけど、前をむいてがんばります。

開業しました。

長野県塩尻市の土地家屋調査士、田中秀明です。

2020年4月1日より、土地家屋調査士田中秀明事務所を開業しました。

他の仕事をしている先輩に事務所開業の件を話したところ、事務所の名前がダサいと言われました。他の調査士先生がたも、自分の名前で登録している方ばかりなので、ダサいとか、全然気にならないと言うか、違う名前とか考えてなかった…固定観念ってヤツですね。今から変えるか。土地家屋調査士TOP事務所とか。TOPじゃないけど。TOPだと角が立つから、土地家屋調査士事務所ティーオーピー事務所か。まあまあ、ダサいな。どうせセンスないからいいんだよ。自分の名前で勝負していきますよ。

開業しましたけどね。世間はコロナコロナで、なんていうか、これもまた最悪の時期に開業になりました。少し営業に回りましたけど、うまくいきませんね。そりゃそうでしょう。営業なんてはじめてですから。もう、緊張しちゃってね。仕事もらえるって思ってるもんだから、うまくやらないと!って頑張ってたけど。3日くらいで嫌になっちゃって、もういいやってなってから、なんか楽になってきて、どうせ仕事なんかもらえやしない、って割り切って、仕事はもらえなくても、顔だけ出しとけば、もしかしたら、万が一でも、可能性が出てくるかも!くらいの気持ちで回ってみると、まあまあやる気がでてきました。と言ったところでコロナの緊急事態宣言が出されたので、営業もやめました。ついてないのか?いや、全国、全正解がコロナの影響をうけているから私だけではないから、ついてるとかついてないとか、そんな話ではないね。とりあえずコロナ落ち着くまで、バイトですね。だけどいつまで?コロナさんいつまでなんですか?いや!私なんて大した被害者ではないな。飲食店、サービス業の方々はホントに死活問題ですよね。難しい問題です。ウイルスにやられるか、不況にやられるか。こーゆー時に必要なのは、強いリーダーですね。橋本さんしかいないな。復活してくれないかなー。強いリーダーが、ビシッと決める。それに従う。それしかない。頼んます。橋本さん。